Uma transferência de imóvel é um processo essencial para garantir a segurança jurídica e regularidade da propriedade. Ela também ajuda na prevenção contra fraudes, já que o proprietário terá todos os documentos necessários que comprovam a posse legal.

A Imobiliária Rio Branco está há 50 anos atuando na cidade de Presidente Prudente, auxiliando na venda, locação e compra de imóveis, colocando o cliente como prioridade máxima. 

A importância de uma transferência de imóvel

A transferência de imóvel é fundamental para assegurar que a propriedade esteja devidamente registrada em nome do novo proprietário, evitando complicações futuras, como litígios ou problemas relacionados à posse.

Além disso, o registro correto também é essencial para a locação e valorização da propriedade.

Documentação necessária para a transferência 

Antes de ir até o Cartório de Registro de Imóveis, é importante juntar toda a documentação necessária. 

Os documentos essenciais incluem:

• Documentos pessoais: RG e CPF do vendedor e do comprador;
• Escritura atual do imóvel: ela deve estar em dia e sem pendências;
• Certidão de ônus reais: ela comprova que não há dívidas ou pendências do imóvel;
• Comprovante de pagamento do ITBI: ela efetua a transferência de propriedade.

Esses documentos são importantes para garantir uma transferência de imóvel tranquila e sem erros.

Elaboração do contrato de compra e venda

Com toda a documentação em mãos, o próximo passo é elaborar um contrato de transferência, onde deve conter informações detalhadas, como:

1. Identificação das partes (nome, CPF, endereço);
2. Descrição do imóvel (endereço, número da matrícula, características do imóvel);
3. Declaração de transferência;
4. Valor e forma de pagamento;
5. Certificações e declarações;
6. Responsabilidades.

É recomendável que este contrato seja feito com a ajuda de um advogado ou um especialista para evitar problemas futuros.

Registro no Cartório de Registro de Imóveis

Após a assinatura do contrato, é preciso levar a documentação e o contrato até o Cartório de Registro de Imóveis em Presidente Prudente (existem vários na cidade).

A transferência de imóvel deve ser formalizada no cartório, pagando algumas taxas.  

Dependendo do cartório, o tempo de processamento do contrato pode demorar mais, e se for em outra cidade ou Estado, os custos podem variar.

Transferência da escritura

A escritura é muito importante nessa transferência. É nela que estão todas as informações da transação e que, quando registrada no cartório, garante a segurança jurídica da operação. 

Depois do seu registro, o comprador deve receber ela atualizada, confirmando que a transferência foi concluída com sucesso.

Atualização de dados na prefeitura

Depois da transferência, é preciso atualizar os dados cadastrais do imóvel na prefeitura.

Essa atualização é essencial para a cobrança do IPTU e para que o novo proprietário tenha todos os direitos da propriedade. 

Dicas finais

Por fim, algumas dicas podem ajudar nesse processo, facilitando sua vida:

• Planeje com antecedência: comece a reunir a documentação e planejar cada etapa do processo para evitar surpresas;
• Considere a ajuda de profissionais: contar com um advogado da Rio Branco pode garantir que todo o processo seja seguido corretamente;
• Verifique pendências: antes de finalizar a compra, é preciso ter certeza de que não tem pendências relacionadas ao imóvel, como dívidas ou ações judiciais.

A Imobiliária Rio Branco

Realizar uma transferência de imóvel pode parecer um processo complicado, mas com as informações corretas e uma boa assistência, é possível fazer de forma tranquila.

A Imobiliária Rio Branco em Presidente Prudente orienta você em cada passo dessa jornada com profissionais qualificados. Conheça nossos imóveis para venda, e fale com um de nossos atendentes para ter todo o apoio nesse processo e tirar dúvidas!