Comprar um imóvel usado é uma decisão importante, que precisa de atenção em diversos detalhes, para evitar problemas desagradáveis relacionados à conservação da casa, documentação e infraestrutura.

A Imobiliária Rio Branco orienta seus clientes em cada etapa do processo de compra e locação de um imóvel usado ou novo em Presidente Prudente, dando dicas, avaliações e ajudando na documentação necessária. 

Verificação da documentação regularizada do imóvel

Antes de comprar um imóvel usado, é importante garantir que toda a documentação esteja em ordem. Isso inclui:

1. A escritura; 
2. O registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis;
3. As certidões negativas de débitos (IPTU, taxas de condomínio, entre outras).

Sempre é preciso verificar se o imóvel não está envolvido em processos judiciais que possam afetar a transação. A documentação regularizada evita surpresas e garante uma compra segura.

Inspeção do estado de conservação do imóvel

A condição física do imóvel usado é um dos pontos mais importantes a se verificar antes de fechar negócio. Imóveis antigos, em especial, podem ter problemas que não são visíveis à primeira vista. Por isso, é bom olhar pontos como:

1. Estrutura: observe as condições das fundações, paredes e telhado, para identificar rachaduras e infiltrações;
2. Instalações elétricas: olhe se a fiação elétrica está boa e se atende às normas de segurança;
3. Instalações hidráulicas: cheque se há vazamentos, problemas com encanamentos ou baixa pressão de água;
4. Acabamentos: avalie a condição de pisos, revestimentos, portas e janelas.

Uma avaliação profissional pode ajudar a identificar problemas mais escondidos, como falhas estruturais e riscos elétricos ou hidráulicos, evitando gastos inesperados com reformas.

Potencial de valorização da casa

A localização do imóvel tem um grande impacto no seu valor. Ao considerar a compra de um imóvel usado, é importante analisar a área em que ele está localizado e o mercado imobiliário. Alguns pontos a serem observados incluem:

• Infraestrutura local: se há novos empreendimentos ou melhorias previstas para a região, como centros comerciais, escolas, hospitais e transporte público;
• Crescimento do bairro: imóveis localizados em bairros em expansão tendem a se valorizar com o tempo.

Pesquise sobre o histórico da região em que a casa está em Presidente Prudente e converse com imobiliárias, para ter informações detalhadas sobre a evolução do mercado imobiliário.

Custos de manutenção e reforma 

Imóveis usados geralmente exigem mais manutenção do que os novos. Alguns custos de manutenção podem não ser óbvios na primeira visita, por isso, é importante olhar:

• Reformas recentes;
• Instalações antigas;
• Custos extras (pintura, troca de pisos e manutenção do sistema elétrico e hidráulico).

Com o auxílio de uma avaliação profissional, é possível ter uma ideia do  valor que vai ser preciso investir nesses problemas.

Verificação do histórico da casa

Ao comprar um imóvel, saber o histórico da casa garante que não há dívidas ou outros problemas que podem voltar a acontecer. O que faz parte do histórico, são:

• Alterações feitas no imóvel;
• Problemas anteriores;
• Documentação das reformas.

Segurança do imóvel 

Além da análise estrutural e estética, a segurança também deve ser um ponto de atenção, já que impacta diretamente a qualidade de vida. O que deve ser verificado é :

• Condições da fachada e áreas externas;
• Sistema de alarme e câmeras;
• Nível de segurança do bairro. 

Suporte de uma imobiliária especializada

A Imobiliária Rio Branco garante que você não cometa erros durante o processo de compra de um imóvel usado, auxiliando em:

• Análises da documentação regularizada; 
• Dando informações sobre o mercado imobiliário.

Se você vai comprar um imóvel em Presidente Prudente, conte com a ajuda de profissionais qualificados e com a segurança da Imobiliária Rio Branco!